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北京某盘17万备案价获批系假消息 地产调控未放松

来源:证券日报-资本证券网发布时间:2018-02-13 13:00

  临近春节之际,北京传出了“新盘金地华著17万元/平方米备案价通过,调控政策放松?”的消息。该消息还指出,北京新盘预售价格8万元/平方米、10万元/平方米限价红线被破。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,北京这几天并未有新项目入市,所谓的金地华著新盘17万元/平方米预售单价通过是假消息。

  《证券日报》记者登录北京市住房和城乡建设委员会网站查询后也发现,在预售住宅项目和预售非住宅项目中均未有金地华著项目在列,在现售住宅项目和现售非住宅项目中也未出现该项目的名字。

  对此,张大伟表示,北京金地华著项目单价17万元/平方米的消息出现在一些网站上,配有楼盘详情介绍等信息。张大伟称,原来这个项目本来就是以17万元/平方米销售的。从2017年前9个月的中国顶级豪宅网签榜单上,以近6亿元总成交金额、近14.4万元/平方米单价成交22套的项目即金地华著。而该项目是2016年入市项目,最近并未有新房源拿到预售证,所以上述消息系假消息。

  张大伟进一步强调称,从整体上看,信贷政策依然收紧,北京楼市不存在全面爆发的可能性。之前部分城市借道降低人才引进门槛实施购房优惠等政策,属于调整性政策,不代表房地产调控政策的全面放松。

  不过,张大伟认为,之前限价过度严格的热点城市,存在释放堰塞湖的可能性,尤其对于部分地王项目尝试放开限价,在收紧信贷的情况下,对市场影响不会太大。此外,在楼市库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

  值得注意的是,张大伟表示,事实上,2017年,北京有几个“10万元+”的豪宅项目预售证获得审批通过,目前看,8万元/平方米、10万元/平方米并未非常严厉的限价红线。但尽管如此,北京短期放松调控的可能性不大。

  另有业内人士向本报记者表示,因大量外来人口回乡,春节期间历年来都属于北京一手房市场的销售淡季,一般开发商不会在此期间积极推盘,预计3月份北京新房市场交易量会有所提升,那时才是开发商积极推项目入市的时候。